Au cœur de La Rochelle, dans un environnement urbain structuré et recherché, Excellium Patrimoine vous présente un bien rare, situé au dernier étage d’une résidence contemporaine à l’architecture soignée.

 

Conçu comme un véritable lieu de vie à part entière, cet appartement en duplex conjugue volumes généreux, distribution fluide et espaces extérieurs d’envergure, offrant une lecture moderne et élégante de l’habitat urbain.

 

Des volumes ouverts et une vraie respiration intérieure :

Dès l’entrée, la circulation s’organise naturellement autour d’une pièce de vie spacieuse, intégrant séjour et cuisine ouverte, largement ouverte sur l’extérieur grâce à de grandes baies vitrées.
La luminosité naturelle accompagne les espaces tout au long de la journée, renforçant la sensation d’ouverture et de confort.

L’organisation en duplex permet une séparation claire des usages, avec des espaces de réception au niveau principal et un étage dédié à l’intimité.

 

Un espace nuit structuré et fonctionnel :

L’étage accueille trois chambres, dont une suite avec salle d’eau, complétées par une salle de bains indépendante, des WC séparés et des rangements intégrés.
Les volumes sous pente et les hauteurs maîtrisées participent à une ambiance chaleureuse, tout en conservant une fonctionnalité optimale au quotidien.

Un bureau complète l’ensemble, répondant aux nouveaux usages de télétravail ou d’espace polyvalent.

 

Des terrasses comme signature :

Véritable point fort du bien, l’appartement bénéficie de plusieurs espaces extérieurs, dont une terrasse principale de grande dimension et une vaste terrasse privative, offrant une surface extérieure exceptionnelle en cœur de ville.

Ces espaces à ciel ouvert permettent d’imaginer de multiples usages :
réceptions, détente, solarium ou jardin suspendu, dans un environnement urbain maîtrisé et préservé.

 

Prestations & confort durable :

Le bien s’inscrit dans une démarche de qualité et de pérennité, avec des prestations sélectionnées pour leur niveau de finition et leur durabilité, menuiseries aluminium et larges baies vitrées, volets roulants motorisés, carrelage grand format, salles d’eau et salles de bains équipées, chauffage performant et respect des normes environnementales en vigueur, résidence sécurisée avec accès contrôlés,

stationnements en sous-sol.

 

Un environnement urbain recherché :

Le bien bénéficie d’un emplacement privilégié, combinant 

• proximité des commerces et services,

• accès rapide au centre historique et au port,

• transports et axes structurants à proximité,

• cadre résidentiel calme et qualitatif.

Un équilibre rare entre vie citadine, confort contemporain et potentiel patrimonial.

 

Le regard Excellium Patrimoine :

Ce bien s’adresse à une clientèle recherchant :

• une résidence principale de standing en cœur de ville,

• un lieu de vie familial aux volumes généreux,

• ou un actif patrimonial différenciant, porté par une typologie rare et peu reproductible.

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Prix : 1 350 000 €

Livraison : 2 ème trimestre 2026

Frais de notaire : réduits