Appartement d’exception à Aix-les-Bains
Biens Immobiliers - Biens Disponibles - Aix-les-Bains
Terrasses panoramiques au sommet des Nouveaux Thermes
Aix-les-Bains - Cœur de ville et environnement emblématique
Excellium Patrimoine vous présente un appartement d’exception situé au 13ᵉ étage, projet contemporain venant réinterpréter l’un des sites historiques majeurs d’Aix-les-Bains.
Avec plus de 236 m² de surface totale, ce bien propose des volumes particulièrement rares et une organisation pensée pour offrir à la fois générosité des espaces, confort de vie et ouverture sur l’extérieur.
Des volumes de réception remarquables :
L’appartement s’organise autour d’un séjour avec cuisine de plus de 99 m², véritable cœur de l’habitation.
Cet espace central permet d’imaginer plusieurs zones de vie distinctes, salon, salle à manger et cuisine, dans une lecture fluide des volumes.
Les larges ouvertures prolongent naturellement cet espace vers l’extérieur, apportant lumière et sensation d’amplitude à l’ensemble.
Des terrasses comme prolongement naturel :
L’un des atouts majeurs de cet appartement réside dans ses espaces extérieurs particulièrement généreux, totalisant plus de 156 m² de balcons et terrasses.
Ces surfaces extérieures permettent d’imaginer différents usages, espace de réception en plein air, salon extérieur ou espace détente, zone repas extérieure.
Une cuisine d’été est également prévue, renforçant l’idée d’un art de vivre tourné vers l’extérieur.
Une distribution intérieure familiale :
La configuration intérieure propose 6 pièces, organisées autour d’un espace nuit confortable et structuré , 5 suites parentales dont une chambre principale avec deux dressings, 2 salles de bains, 3 salles d’eau, buanderie, WC indépendant, dégagements et espaces de circulation
Cette distribution permet d’accueillir une vie familiale tout en conservant confort et indépendance des espaces.
Une architecture contemporaine emblématique.
Prestations & confort contemporain :
La résidence bénéficie d’équipements répondant aux standards actuels
plancher chauffant et rafraîchissant par pompe à chaleur
brise-soleil orientables motorisés
volets roulants électriques
menuiseries aluminium double vitrage
certification NF Habitat HQE
conformité aux exigences environnementales RE2020.
L’ensemble s’inscrit dans une logique de confort durable et de qualité de construction.
Le regard Excellium Patrimoine :
Ce bien s’adresse à une clientèle recherchant
un appartement familial aux dimensions rares,
un dernier étage avec vastes terrasses,
ou un actif patrimonial singulier, porté par une architecture emblématique et une typologie peu commune.
Prix : 3 099 000 €
Livraison : 4 ème trimestre 2028
Frais de notaire : réduits
Investir à Aix-les-Bains
Située entre lac et montagnes, Aix-les-Bains constitue l’un des marchés immobiliers les plus recherchés de la région Auvergne-Rhône-Alpes.
La qualité de son environnement naturel, la présence du lac du Bourget et l’attractivité de son centre-ville contribuent à soutenir durablement la demande immobilière dans les résidences de standing.
L’acquisition d’un appartement à Aix-les-Bains peut ainsi s’inscrire dans une stratégie patrimoniale visant à sécuriser un actif immobilier dans une ville reconnue pour la stabilité et la valorisation de son marché.
Notre engagement
Excellium Patrimoine intervient en toute indépendance.
Les biens que nous présentons sont proposés au prix direct promoteur, sans surcoût pour nos clients.
Notre valeur ajoutée repose sur la qualité de la sélection, la structuration patrimoniale et l’accompagnement personnalisé jusqu’à la livraison.
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