Le déficit foncier est un mécanisme d’optimisation fiscale permettant de déduire certaines charges et travaux liés à un bien immobilier locatif lorsque celles-ci excèdent les loyers perçus. Il permet ainsi de réduire l’imposition globale tout en valorisant un patrimoine immobilier existant.
Pourquoi utiliser le déficit foncier ?
Le déficit foncier s’adresse aux propriétaires bailleurs soumis au régime réel d’imposition, souhaitant optimiser leur fiscalité grâce à la réalisation de travaux d’entretien, de réparation ou d’amélioration. Lorsque le montant des charges dépasse celui des revenus fonciers, le déficit généré peut être imputé sur le revenu global, dans les limites prévues par la réglementation.
Ce mécanisme permet de réduire l’impôt tout en améliorant la qualité et la valeur du bien immobilier.
Un mécanisme fiscal hors niches fiscales
Le déficit foncier ne relève pas du plafonnement global des niches fiscales, ce qui en fait un levier d’optimisation complémentaire aux autres dispositifs immobiliers. La part du déficit non imputée sur le revenu global peut être reportée sur les revenus fonciers des années suivantes, dans un cadre fiscal encadré.
Ce dispositif s’inscrit dans une logique de gestion patrimoniale durable, fondée sur la détention et la valorisation de biens immobiliers locatifs.
Un accompagnement pour sécuriser votre stratégie
La mise en œuvre d’une stratégie de déficit foncier nécessite une analyse rigoureuse, notamment sur la nature des travaux, le régime fiscal applicable et les engagements à respecter. Notre accompagnement vise à sécuriser l’utilisation du dispositif et à l’intégrer dans une stratégie patrimoniale globale, cohérente avec votre situation fiscale et vos objectifs.
L’objectif est d’optimiser la fiscalité tout en construisant un patrimoine immobilier pérenne.
