Fiscalité - Fiscalité Immobilière - Loi Malraux
La loi Malraux est un dispositif de défiscalisation immobilière dédié à la restauration d’immeubles anciens situés dans des secteurs patrimoniaux protégés. Elle permet de bénéficier d’une réduction d’impôt calculée sur le montant des travaux de rénovation, tout en participant à la préservation du patrimoine architectural français.
Pourquoi investir avec la loi Malraux ?
La loi Malraux s’adresse aux contribuables fortement imposés souhaitant réduire leur impôt sur le revenu grâce à un investissement immobilier à forte valeur patrimoniale. Le dispositif repose sur la réalisation de travaux de restauration complète, ouvrant droit à une réduction d’impôt proportionnelle au montant des travaux engagés.
Contrairement à d’autres mécanismes de défiscalisation, la loi Malraux ne relève pas du plafonnement global des niches fiscales, ce qui en fait une solution patrimoniale spécifique et structurante.
Un dispositif fiscal patrimonial et strictement encadré
Le dispositif Malraux concerne exclusivement des immeubles situés dans des zones faisant l’objet de mesures de protection patrimoniale, nécessitant une autorisation administrative préalable. Les travaux doivent être réalisés dans le respect d’un cadre réglementaire strict et sous le contrôle des autorités compétentes.
La réduction d’impôt est accordée en contrepartie d’un engagement de location du bien, dans des conditions précises, garantissant la cohérence fiscale et patrimoniale de l’opération.
La loi Malraux dans une stratégie patrimoniale globale
La loi Malraux s’intègre pleinement dans une stratégie patrimoniale globale, définie à l’issue d’une étude patrimoniale approfondie.
Elle intervient lorsque le profil fiscal, les objectifs de détention et l’horizon d’investissement justifient une approche immobilière patrimoniale spécifique, orientée vers la valorisation du bâti ancien et l’optimisation fiscale.
Un accompagnement pour sécuriser votre investissement
Un investissement en loi Malraux nécessite une expertise approfondie afin d’en maîtriser les enjeux fiscaux, juridiques et patrimoniaux. Notre accompagnement vise à analyser votre situation, à sécuriser l’éligibilité du projet et à intégrer le dispositif dans une stratégie patrimoniale globale.
L’objectif est de construire un investissement immobilier cohérent, durable et conforme au cadre réglementaire, en adéquation avec votre niveau d’imposition et vos objectifs patrimoniaux.
