Le statut de Loueur en Meublé Non Professionnel (LMNP) permet d’investir dans l’immobilier locatif meublé tout en bénéficiant d’un cadre fiscal avantageux. Il constitue une solution adaptée pour générer des revenus complémentaires, préparer la retraite et structurer un patrimoine immobilier dans une logique de long terme.
Pourquoi investir en LMNP ?
Le LMNP permet de percevoir des revenus locatifs relevant du régime des bénéfices industriels et commerciaux, avec la possibilité d’amortir le bien immobilier et le mobilier. Ce mécanisme d’amortissement permet, dans de nombreux cas, de réduire fortement, voire neutraliser, la fiscalité sur les loyers perçus.
Ce dispositif s’inscrit dans une stratégie patrimoniale visant à conjuguer revenus, fiscalité maîtrisée et valorisation du patrimoine immobilier.
LMNP géré : une solution clé en main
Le LMNP géré concerne principalement les investissements réalisés au sein de résidences de services, telles que les résidences étudiantes, seniors ou de tourisme. La gestion du bien est confiée à un exploitant via un bail commercial, offrant une visibilité sur les revenus locatifs et une gestion déléguée.
Cette solution s’adresse aux investisseurs recherchant un investissement structuré, avec une implication limitée dans la gestion quotidienne.
LMNP non géré : souplesse et maîtrise du bien
Le LMNP non géré permet d’investir dans un bien immobilier meublé en secteur libre, sans recours à un exploitant. L’investisseur conserve la maîtrise de la gestion, du choix des locataires et des modalités de location, qu’il s’agisse de location classique, de colocation ou de location saisonnière.
Cette approche offre davantage de flexibilité, tout en conservant les avantages fiscaux liés au statut LMNP, sous réserve d’une gestion plus active
