Le Logement Locatif Intermédiaire (LLI) est un dispositif destiné à proposer des logements à loyers intermédiaires entre les logements sociaux et le marché locatif privé traditionnel. Il cible principalement des ménages dont les ressources sont trop élevées pour accéder aux logements sociaux, mais insuffisantes pour louer aisément dans le secteur privé, particulièrement dans les zones dites « tendues ».
Les grands principes du LLI :
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Plafonnement des loyers : loyers maîtrisés.
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Conditions de ressources : les locataires doivent respecter des plafonds annuels de revenus.
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Avantages fiscaux pour l'investisseur : réduction de TVA, exonération de taxe foncière pendant 20 ans.
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Engagement dans le temps : obligation de location sous conditions durant une période 15 ans.
Pour bénéficier du dispositif LLI il est nécessaire d'avoir recours à une structure juridique dédiée (SCI à l'IS, SCI à l'IR ou SARL de famille) :
1. SCI à l'IR (Impôt sur le Revenu)
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Simplicité administrative : fiscalité transparente, imposition des revenus locatifs directement au niveau des associés.
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Avantages patrimoniaux : transmission facilitée et optimisation successorale.
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Possibilité d'utiliser le déficit foncier : déduction des charges financières et travaux des revenus imposables personnels.
2. SCI à l'IS (Impôt sur les Sociétés)
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Fiscalité maîtrisée : imposition au taux fixe réduit de l’IS (15 % jusqu'à 42 500 € de bénéfices puis 25 % au-delà).
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Amortissement des biens immobiliers : possibilité d'amortir le bien, réduisant le résultat imposable.
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Pilotage précis de la fiscalité : choix du mode de rémunération des associés (dividendes, rémunération du gérant).
3. SARL de famille (IR)
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Fiscalité transparente : permet d'associer des membres proches d’une même famille en gardant une imposition personnelle attractive.
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Déduction des charges et intérêts d’emprunts : permet d’optimiser sa fiscalité personnelle et son endettement.
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Transmission patrimoniale facilitée : avantages importants en termes de succession et d'organisation patrimoniale familiale.
Les avantages du LLI :
Pour les locataires :
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Accès facilité à des logements récents ou neufs.
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Loyers attractifs et encadrés, stabilité financière garantie.
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Emplacement privilégié proche des commodités (transports, écoles, commerces).
Pour les investisseurs :
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Fiscalité avantageuse.
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Valorisation patrimoniale à moyen et long terme.
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Forte demande locative sécurisant la rentabilité de l’investissement.
Pourquoi passer par un professionnel ?
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Maîtrise des contraintes réglementaires et fiscales : optimisation maximale des avantages offerts par le dispositif.
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Sécurisation de l’investissement : accompagnement dans le choix du bien immobilier adéquat et stratégique.
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Gain de temps et d’efficacité : suivi administratif complet et gestion locative simplifiée (sélection des locataires, encaissements, fiscalité).
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Conseil personnalisé : accompagnement sur mesure en fonction de votre profil d'investisseur, de vos objectifs patrimoniaux et fiscaux.
Conclusion
Le dispositif LLI représente une réelle opportunité, tant pour les investisseurs que pour les locataires, combinant une rentabilité attractive et une sécurisation patrimoniale. Cependant, afin d’exploiter pleinement et sereinement toutes les potentialités offertes par ce dispositif, le recours à un professionnel expérimenté est indispensable. Celui-ci vous accompagnera notamment sur la structuration juridique optimale de votre investissement (SCI IS, SCI IR ou SARL de famille), vous permettant ainsi de tirer parti d’une fiscalité optimisée, d’une gestion facilitée et d’une transmission patrimoniale efficace sur le long terme.