La loi Denormandie est un dispositif de défiscalisation immobilière destiné à encourager la rénovation de logements anciens situés dans des communes éligibles. Elle permet de bénéficier d’une réduction d’impôt calculée sur le coût global de l’opération, tout en investissant dans l’immobilier locatif et en contribuant à la revitalisation des centres-villes
Pourquoi investir avec la loi Denormandie ?
La loi Denormandie s’adresse aux contribuables souhaitant réduire leur impôt sur le revenu tout en se constituant un patrimoine immobilier. Le dispositif permet d’investir dans un bien ancien avec travaux, destiné à la location, en bénéficiant d’une réduction d’impôt proportionnelle à la durée d’engagement locatif.
Elle constitue une alternative pertinente aux dispositifs dans le neuf, en intégrant une logique de rénovation du parc immobilier existant et de valorisation à long terme.
Un dispositif fiscal encadré et prolongé
Issue de l’extension du dispositif Pinel, la loi Denormandie est applicable aux investissements réalisés jusqu’au 31 décembre 2027. Elle repose sur des conditions précises, notamment en matière de localisation du bien, de nature des travaux et de durée de mise en location.
Les travaux doivent représenter une part significative de l’opération et répondre à des objectifs d’amélioration du logement, notamment énergétique, afin de garantir l’éligibilité fiscale du projet.
Un accompagnement pour sécuriser votre investissement
Chaque investissement Denormandie nécessite une analyse approfondie afin d’en sécuriser les aspects fiscaux, juridiques et patrimoniaux. L’accompagnement vise à intégrer le dispositif dans une stratégie globale, cohérente avec votre niveau d’imposition, vos objectifs patrimoniaux et votre horizon d’investissement.
L’objectif n’est pas uniquement la réduction d’impôt, mais la construction d’un projet immobilier durable, équilibré et conforme au cadre réglementaire.
