L’investissement en nue-propriété consiste à acquérir un bien immobilier sans en percevoir les loyers pendant une durée déterminée. Cette stratégie patrimoniale permet de se constituer un patrimoine immobilier à un prix décoté, sans contrainte de gestion, tout en préparant la reconstitution automatique de la pleine propriété à terme.
Pourquoi investir en nue-propriété ?
L’acquisition en nue-propriété permet d’investir dans l’immobilier à un coût inférieur au prix du marché, grâce au mécanisme du démembrement. Pendant toute la durée de l’usufruit, le nu-propriétaire ne perçoit aucun revenu locatif et n’assume aucune gestion, tout en préparant la reconstitution de la pleine propriété à l’issue de la période définie.
Ce dispositif s’adresse aux investisseurs recherchant une stratégie patrimoniale de long terme, orientée valorisation et transmission.
Un dispositif patrimonial hors niches fiscales
La nue-propriété ne relève pas du plafonnement des niches fiscales. Le bien acquis n’entre pas dans l’assiette de l’IFI pendant la durée du démembrement, et la taxe foncière est supportée par l’usufruitier.
À l’issue de l’usufruit temporaire, le nu-propriétaire récupère automatiquement la pleine propriété du bien, sans fiscalité supplémentaire, ce qui en fait un outil pertinent dans une stratégie de détention et de transmission patrimoniale.
Une stratégie patrimoniale sans contrainte de gestion
L’investissement en nue-propriété permet de dissocier totalement la détention patrimoniale de la gestion locative. Pendant toute la durée du démembrement, l’exploitation du bien est confiée à un usufruitier institutionnel, chargé de la location, de l’entretien et de la gestion.
Cette approche convient particulièrement aux investisseurs souhaitant se constituer un patrimoine immobilier sans revenus immédiats, mais avec une vision long terme et sécurisée.
