SCPI Malraux
Une SCPI Malraux est une société civile de placement immobilier fiscale qui permet à l’investisseur de bénéficier des avantages du dispositif Malraux tout en mutualisant les risques et en déléguant la gestion locative et des rénovations. Ce placement constitue une solution pour concilier optimisation fiscale et investissement immobilier patrimonial.
Pourquoi investir dans une SCPI Malraux ?
La SCPI Malraux collecte des fonds auprès d’épargnants pour acquérir et rénover des immeubles anciens situés dans des zones patrimoniales protégées. En contrepartie de cette rénovation, les associés bénéficient d’une réduction d’impôt calculée selon le régime de la loi Malraux, généralement hors du plafonnement global des niches fiscales, ce qui en fait un levier fiscal puissant pour les contribuables fortement imposés.
Une SCPI qui combine fiscalité et immobilier
Contrairement à un investissement immobilier direct, la SCPI Malraux mutualise les risques liés à la gestion du patrimoine et des travaux. La société de gestion prend en charge l’acquisition des biens, le pilotage des opérations de rénovation et la location, permettant à l’investisseur de participer à la valorisation d’un patrimoine architectural tout en bénéficiant d’un avantage fiscal.
Un placement structuré pour le long terme
L’avantage fiscal d’une SCPI Malraux est généralement calculé sur la quote-part des dépenses de travaux engagées par la SCPI, selon les zones d’implantation des biens et les règles du dispositif Malraux. La réduction d’impôt peut s’appliquer dès la souscription des parts et s’inscrit dans un horizon d’investissement long, compatible avec une stratégie patrimoniale structurée.
